作為一個(gè)武漢人，一個(gè)曾經(jīng)長期在高新區(qū)生活的人，談一下個(gè)人觀點(diǎn)吧。

樓主說的長江新城、光谷的潛力，應(yīng)該是從區(qū)域綜合實(shí)力尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面來看的，其實(shí)武漢不止有這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)高地和聚焦發(fā)展的地方，從功能區(qū)上看，還有武漢開發(fā)區(qū)（沌口）、臨空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（東西湖），屬于多點(diǎn)開花，而非兩區(qū)爭霸。但是從發(fā)展?jié)摿ι峡矗瑥哪壳拔錆h城市發(fā)展格局而言，近三十年內(nèi)，我更看重光谷。

創(chuàng)新生態(tài)鏈聚集

大家可以想一下，中國城市發(fā)展的歷程和觀念改變，以前是搞小城鎮(zhèn)，現(xiàn)在要搞大都市圈。其實(shí)，在一個(gè)城市中，也有這種趨勢，撒胡椒面、多點(diǎn)開花，而非做強(qiáng)做大一極，產(chǎn)業(yè)難以形成協(xié)同效應(yīng)，很難帶來的化學(xué)反應(yīng)，所以大趨勢還是資源聚集。

長江新城、光谷都是走的“創(chuàng)新”發(fā)展路徑，都是準(zhǔn)備做高端產(chǎn)業(yè)的。目前，光谷是武漢市創(chuàng)新資源最聚集、最豐富的地方。比如大家看武漢這幾年發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，小米、小紅書、斗魚、盛天網(wǎng)絡(luò)等等，基本上都位于光谷。這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將繼續(xù)把產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)吸附在光谷、把大量的互聯(lián)網(wǎng)人才吸附在光谷，所以從這點(diǎn)上將，創(chuàng)新資源的聚集度一定會越來越高，而非越來越分散。這個(gè)角度，光谷勝一籌。

空間發(fā)展格局

一個(gè)區(qū)域的地理位置，對未來發(fā)展起著重要作用。

光谷，也就是東湖高新區(qū)，面積518平方公里，位于武漢東南部，東接鄂州，盛傳武鄂一體化將進(jìn)一步拓展光谷發(fā)展空間，個(gè)人覺得應(yīng)該不是空穴來風(fēng)。此外，再看交通情況，光谷緊靠武漢火車站、離天河機(jī)場1小時(shí)車程，離即將投用的鄂州機(jī)場1.5小時(shí)車程，交通非常便利。加上光谷經(jīng)過三十年的發(fā)展，已經(jīng)形成規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等基本完善。

長江新城在這方面也不差，距離天河機(jī)場、武漢火車站不遠(yuǎn)，規(guī)劃的立體交通體系讓人期待，還有黃陂這個(gè)后花園，應(yīng)該說空間格局非常好，目前最主要的問題是什么呢？就是現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施還比較差，后期開發(fā)投入太大，需要逐步滾動開發(fā)，而這至少需要幾十年的時(shí)間。

這一點(diǎn)上，兩者打平，光谷略勝。

其他不多說了，從三十年的維度看，更看好光谷，從更長遠(yuǎn)的角度看，不好預(yù)測了。

長江新城，規(guī)劃中的武漢“第四鎮(zhèn)”，下轄堪家磯-武湖。武漢中北路，距離天河機(jī)場直線距離約18KM，距離武漢站約8KM。中期100平方公里，遠(yuǎn)期500平方公里。目前還處于規(guī)劃中。

光谷是正在建設(shè)中，以前光谷的核心是“魯巷-光谷廣場-關(guān)山大道”，而今逐漸向東擴(kuò)展，光谷中心城建設(shè)如火如荼，高新大道產(chǎn)業(yè)云集，武漢云基地、華為、小米、武漢生物城、天馬等高科技產(chǎn)業(yè)園都已建成，且開始辦公。

相比還在規(guī)劃中的長江新城，光谷核心，關(guān)山大道沿線自不必說，已是成熟商圈，光谷東產(chǎn)業(yè)都在陸續(xù)進(jìn)駐，人氣逐漸起來，隨著地鐵2號線南延長線開通，和地鐵11號線的運(yùn)營，服務(wù)產(chǎn)業(yè)的光谷東逐步走向正規(guī)。

長江新城和光谷東哪個(gè)潛力更大？只能說，長江新城尚未開始，未來很不好預(yù)測，那邊房價(jià)在一萬左右，未來有升值空間，但是空間多大，不好說；光谷發(fā)展了三十年，現(xiàn)在一路向東，已經(jīng)發(fā)展成熟，且光谷東的產(chǎn)業(yè)已落地，不是停留在規(guī)劃中，目前光谷房價(jià)在18000元/平左右，也足以看出大家對市場的信心。

不知道武漢到底想發(fā)展什么，光谷我以為是科技發(fā)展，政府卻大力發(fā)展生物城，還有光纖，我看到的似乎都是廠房，這是搞科技嗎？這玩意能提供多少工人工位？我11年去南京軟件大道工作，7、8年過去了，從荒蕪人煙的地方發(fā)展到寫字樓林立，已經(jīng)成為南京程序員最集中位置。而那個(gè)時(shí)候武漢也開始修建金融港，現(xiàn)在7、8年過去了金融港那邊我路過好像就3棟有點(diǎn)高度寫字樓。近些年武漢又搞光谷東，又是花山軟件新城，后面長江新城又是什么鬼。總體武漢發(fā)展政府規(guī)劃一般，光谷大部分原因是還是靠一批活躍的年輕人自然發(fā)展起來的，政府應(yīng)該都沒想到他發(fā)展成這樣，現(xiàn)在重新規(guī)劃光谷東，這讓人覺得半途而廢，可能原來規(guī)劃小了爛了想放棄了，這方面可以學(xué)習(xí)下成都高新區(qū)，南京河西這兩個(gè)地方就是商務(wù)城區(qū)的典型代表，無人機(jī)飛過去都是科技都市感覺，相比下武漢基本找不出這種寫字樓密集高大上且規(guī)模巨大的地方，對此武漢有一種發(fā)展很隨意感覺，總體來看發(fā)展來看政府規(guī)劃3分，剩余7分靠年輕人的活力，整個(gè)武漢大學(xué)生分布基本在光谷，武漢的動力也就在這里，希望武漢還是把光谷發(fā)展好，如果特意跑去去漢口那邊發(fā)展，同樣租房挪窩相比下去上海，去廣州也是能接受吧，如果光谷能發(fā)展到北上廣深樣子，學(xué)生從出校門就能直接定居下來，那么武漢就有源源不斷的動力發(fā)展了吧